下南崁竹城新案、竹城新建案、竹泰建設南崁在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

本身在桃園工作
想說在公司附近租個套房
接著慢慢看房
心裡原始目標是高樓層
生活機能好或離公司近
預算1500萬內
找個好品質的兩房一廳或2+1
未來再慢慢換上去

原本只鎖定在公司附近
分成上下南崁

結果發現物件寥寥可數
預售
上南崁有寶X但怕
下南崁竹城打算蓋完才賣
中古五年內
有一個開價比實登高9w/p
後來又自己撤掉
仲仲說這個賣方完全沒有賣的意思
之前也掛很久

接著又放寬
看到藝文特區 泛藝文特區
新物件
剩下的 不是建商倒過就是剩大戶數高總價 抑或商辦
部分預售轉賣私心看了也很不是滋味lol

接著看從g10 g11 g12
周邊500公尺內的五年內房
有
但明顯是投資客物件
那種裝潢
房仲術語說小孩出國唸書之類的話術要脫手
也不是說投資客物件不好
但樓層低
且總價很明顯高於實登等我去開價殺
雖然開價低於自己預算
但我想找的是滿足需求為主
預算考量都買得起，但值不值得是其次
感覺像如果是頂樓且有好的平車，我反而願意開高價，不是那個妥協然後你算我便宜一些

——

後來某天閒來無事騎腳踏車到經國特區
機能目前只有差能形容
但還是抱著做功課的心態去聽了幾間預售
有間聽了有些心動
建材設備都不錯
水岸二排
頂樓有聊到一戶被內部人士訂購但沒付訂金
最高剩13樓（13/15）不西曬但不面河
房間廁所皆有對外窗
B1也有不錯的平面車位（付Tesla充電樁
幫我介紹的代銷弟弟
剛畢業有些專業知識不夠被我問到小結巴
問出底價然後再找他們副理用那個弟弟的底價再往下談
最後沒付訂金先拿合約書回去看
想說隔個兩天帶爸媽下來再一起決定
沒想到隔天代銷弟弟打給我說賣出了
晴天霹靂
他告訴我賣出的價格和我的一樣但是b3車位
當天下班他還來找我聊個天請我喝杯飲料說我是他第一個介紹的客人不要介意之類
覺得我蠻會問的後續想和我一起去看其他預售屋
後來我其他朋友還佯裝新買家去問
結果真的高樓層兩房都沒了

空窗沒東西看幾天後
我把屋齡一路放寬到30年內
和眾多仲仲們研究各房齡的年漲幅
也一路看了十幾個老社區
中悅系列還有在管理不說
但大多數明顯就是吃你交通區位好
那種地方的老大樓外觀看起來都有些剝落
老人們在社群中庭social沒戴口罩
我真的不行
而老公寓沒有垃圾處理沒代收
都更更不像台北不用想
只能靠地權狀高追未來漲幅

——

接著又想到中壢市區
近幾年感覺資金盤被吸到青埔
房價不漲反跌
看了幾間預售也看了海華特區的頂樓物件
阿勞真的多
公園附近會有遊民

海華特區機能還不錯
Sogo ktv 電影院 宵夜 等
開車到公司青埔和中壢出發也差不多
但該棟有許多套房戶出入混雜
對面有人懷孕穿紅衣跳樓有上新聞
一樣頂樓在我陽台斜對面
同層蠻多住戶門口貼符咒

後來和那個代銷弟弟看兩個中壢新建案
位置還行但都不在海華特區內
喪失機能優勢

——

同時有考慮過中路與小檜溪
但精美的春日路交通
中路機能未來有可看性但重劃區廣大且有道路線規劃問題
上面兩區機能普，交通中下，離公司也是需要開車的距離
沒有優點，沒有缺點

——

某天代銷弟弟打給我
說經國特區頂樓那戶轉到三房
問我要不要去看而且還面河
用代銷弟弟給我的底價再跟主管殺一些

然後就買了
簽約金一成負擔較實體屋少
低成本就可以搭上房價上漲順風車
住新屋就是爽，尤其想起之前開差不多價位2.30年的物件呵呵


經國特區
客觀來說目前機能不行
長榮貨櫃場地價漲上來二期搬遷機率高
煉油廠搬遷N+7年不敢想，但我是沒聞到啥味道
近交流道，受春日路影響較小
幸福路未來建橋交通會更方便到中正路
經國一期腹地小開發速度相對中路快
未來潛在租客可能是雙北通勤族
主觀來說
頂樓爽
面河爽
騎腳踏車10分鐘上下班爽


26y首購畢業
30而立前有房住也算勉強達標
初始資金有限但想搭上房價順風車的版友
預售或許是不錯的選擇
不過建商慎選就是

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推 p806155: 大河戀？ 08/07 23:46
推 leo8339: 恭喜26歲首購 厲害 08/07 23:50
推 LouisPrime: 恭喜 08/07 23:52
推 KrisNYC: 思考很清楚推 08/08 00:53
推 leolcw: 恭喜 08/08 01:02
推 febemma: 築**格？ 08/08 04:02
推 alfrog0414: 恭喜 築億規劃跟採光感覺不錯 08/08 18:22
推 caps6103: 恭喜，最近也看好多藝文特區的2.3.4樓 08/08 18:30
推 misjake: 經國看很多,之前沒下手 08/08 18:56
→ misjake: 現在下不了手 08/08 18:56
推 Nightu05: 恭喜，但雙北通勤會買來這 不會租來這啦 08/08 19:11
→ Nightu05: 大河戀賣完了吧 除非水岸第一排新案 08/08 19:13
→ Nightu05: 看最後一句不像是會買築億...... 08/08 19:14
推 bmwg8: 大河戀才有面河，不可能是築億 08/08 21:27
推 bmwg8: 不過以樓層來看應該是合雄 08/08 21:30
推 leadershit: 這裡環境很悠閒啊！便利商店也很多間，吃的就是莊敬 08/08 22:02
→ leadershit: 路跟南平路了，整體來說生活一點都不是問題 08/08 22:02
推 abcgigi: 哪棟海華這麼恐怖 08/08 23:45
推 ilovebingoo: 跟代銷弟弟一起約出去喝飲料看屋？？？原Po一定很帥 08/09 02:37
→ ilovebingoo: （歪樓 08/09 02:37
推 hyk99885ggb: 藝文有大清跟和函悅 怎麼會沒有新房 08/09 10:59
推 Nightu05: 機能就是更多的超商XD 餐飲確實往南崁跟莊敬路去 08/09 11:38
推 Nightu05: 據傳還會有一間早餐店啦...... 08/09 11:39
→ Unsullied: 讚 08/11 22:53
→ Unsullied: 優秀 08/11 22:54
推 mmchen: 厲害 08/23 20:31