台灣景點資訊集合站

陽台面積超過1/8、不計入建蔽率、陽台面積計算在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

陽台面積超過1/8在Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎- 看板home-sale

作者Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎
標題cryfiend (哭)
時間2020-09-03 18:27:52 UTC



:  
: 各位前輩好
: 我要自地自建,現在想自己先規劃,有google查了說陽台不算在建蔽容積裡,可以長輩們

: 算,所以搞不太懂請益一下,我的認知對嗎
: 例如,土地30坪,建蔽60%,容積200%,請問
: 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪)
: 2) 1F=18+2.25=20.25
: 2F=20.25
: 3F=20.25
: 頂樓=30*2-18*3=6
:  
: 請問這樣正確嗎
:  
: 謝謝
:  

大概基本訊息就下面三項

1.基地面積:30坪

2.建築面積:30坪*60%=18坪

3.總樓地板面積:30坪*200%=60坪

大概各層可分配的樓地板面積為以下
1F:18坪
2F:18坪
3F:18坪
4F:6坪

接著再外掛一些不需要計入建築面積的附屬物

例如

1.陽台:




A/8的面積可以免計建築面積,但未達8平方公尺可以用8平方公尺計算
所以18坪/8大約是2.25坪,8平方公尺大約2.4坪,2.25<2.4

在深度2公尺內的陽台可以多大約2.4坪的建築面積

2.雨遮、花台:

深度一公尺內都免計

3.屋頂突出物:

法規定有六類,這裡舉比較明顯的例子
像是樓梯間、電梯間、水塔、女兒牆等

這類的面積總和不能超過A/8,但未達25平方公尺,可以蓋25平方公尺,所以25m^2大約7.56
坪,2.25<7.56

屋突可以有7.56坪

__________________

那現在整理一下現在每層的建築面積則變成

1F:18坪

2F:18坪+2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)+(深度一公尺內的雨遮或花台)

3F:18坪+2.4坪(深度不超過2公尺的陽台)+(深度一公尺內的雨遮或花台)

4F:7.56坪(視為屋突)

低樓層的面積檢討大概這樣

-----------
謝1樓提醒,屋突免計容積加上還沒用完的容積
所以4F的建築面積應該有6坪+7.56坪

--


→ abyssa1: 4F還有6坪可以蓋啊 屋突可以放到5F吧09/03 19:07
→ ghjkl5566: 不對,陽台算建蔽,你這樣會破60%09/03 19:43
推 suwy: 陽台沒算建蔽 每篇推文都有人在誤導09/03 19:52
推 basebo11: 嗯,陽台不算建蔽率09/03 20:18
推 bigsmile: 推 09/03 23:12
推 microwave72: 謝謝分享,目前還是不明白陽台算不算建蔽,若不是算 09/04 07:25
→ microwave72: 就打算把陽台外推讓房間空間大 09/04 07:25
推 sdhpipt: 這篇超清楚 推一個 09/04 10:24
→ sdhpipt: 陽台不算建蔽率 建蔽率是建築面積投影/土地面積 附屬建物 09/04 10:25
→ sdhpipt: 陽台2米以內不算建築面積 自然不算建蔽率囉 09/04 10:26
推 a386036: 一直以為陽台計入建蔽 09/04 11:13
推 sdhpipt: 中國大陸的話 外牆柱子內縮的陽台有建蔽 突出去的不算 09/04 11:47

陽台面積超過1/8關鍵字相關的推薦文章

陽台面積超過1/8在建築技術規則建築設計施工編§162 相關法條 - 全國法規資料庫的討論與評價

一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或雨遮、花臺突出超過一公尺者,應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線,計算該層樓地板面積。

陽台面積超過1/8在建築法規樓板面積計算問題 - Mobile01的討論與評價

但後面又說非共同梯廳之住宅每層陽台面積之合不超過12.5%不計入樓板面積. 那梯廳呢?? ... 12.5%=1/8,一般透天如果一個樓層面積大於64八平方公尺

陽台面積超過1/8在有關建築面積計算涉及陽臺部分辦理方式 - 臺北市建築師公會的討論與評價

突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過2.0公尺,……應自其外緣分別扣除2.0公尺……作為中心線;每層陽臺面積之和,以不超過建築面積八分之一為限,其未達8平方公尺 ...

陽台面積超過1/8在ptt上的文章推薦目錄

    陽台面積超過1/8在有關陽台檢討問題? - 建築人的討論與評價

    Ans1:超過1/8的陽台應計入建築面積、有關容積需另依建技設計施工編第162條檢討,超過1/8之陽台面積而免計入容積樓地板部分則不屬於樓地板面積而屬於陽台, ...

    陽台面積超過1/8在陽台、露臺傻傻分不清:台灣本地的設計範例為你解釋的討論與評價

    一般來說,陽台的面積相對於露臺都是比較小的;而前者多是有遮陽上蓋, ... 面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分,得不計入容積總樓地板面積。

    陽台面積超過1/8在一個基礎實務問題- FAM TALK的討論與評價

    老大說:陽台面積只要不超過2m,就不計入建築面積即使面積超過法規規定的1/8 OR 8 m2的情形在沒有超過2m深度之下,((超出的部分只是懲罰性的計入容積‧))

    陽台面積超過1/8在【法規】有關不計入建築面積及容積樓地板面積之陽台的討論與評價

    ... 得穿越同一基地建築物之地面層,穿越之深度不得超過15公尺, ... 入建築面積及容積樓地板面積之陽台,是否可突出於基地內通路疑義1案,復請查照。

    陽台面積超過1/8在建照執照抽查常見設計錯誤樣態說明 - 社團法人高雄市建築師公會的討論與評價

    二、建蔽率、容積率、面積計算、雨遮、入口雨遮、遮陽板、陽台、欄杆、花台、露台、窗台。 1.陽台應自過樑最外緣量起,超過2公尺部分應計入樓地板面積。

    陽台面積超過1/8在陽臺是否要計課房屋稅? - 屏東縣政府的討論與評價

    ... 面積1/8為限。(二)合計未達8平方公尺者,得建築8平方公尺,可免計入建築面積,換言之,如果民眾家中陽臺超過上面規定,超過的部分就要計入課稅面積,核課房屋稅。

    陽台面積超過1/8在新北市政府工務局107 年05 月份建築管理法規研討會議紀錄的討論與評價

    依建築技術規則建築設計施工編(以下簡稱技術規則)第162 條第1 項第1. 款之特別規定檢討。 ... 之和,在該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分,得不計.

    陽台面積超過1/8的PTT 評價、討論一次看



    更多推薦結果