蓋停車場成本、停車場利潤、空地改停車場在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

前言..

在下宅在家全職媽媽 日前買了車專門伺候我家新來的寶寶

我家的大樓地下室停車位就停放我載小孩專用娃娃車

我老公的車原計畫去月租我家對面(1200元)或後面(1000元)的露天停車場

結果居然都租滿了~~留了電話說要排月租 都過了一個月還沒消息

那個停在路邊的第一晚 就....被拖走了

隔天清早要上班只看到地上的粉筆字........

因此發現我家附近是有停車需求的



正文.........................................................................

我家旁邊有塊空地，以前租給遊覽車公司(當時只有一個貨櫃屋+一片空地)

這一兩年都空著 我想租起來專做月租停車位


1.我想像純月租比較單純問題也比較少，臨停就去停對面現有的停車場，這樣可行嗎?

2.只做月租要做土地變更、整地、畫格子、門禁系統、監視器、保險，還有什麼呢?
應該不用一進一出一繳費電腦吧?那月租要怎麼收費呢?沒辦法搭一個棚子顧在那邊


3.除了硬體每個月還有什麼隱藏成本呢??

4.版上關於停車場的文都已經爬過了，想更透徹的了解停車場經營，
請問有書或是有前輩可以分享嗎?

5.土地租賃契約要注意些什麼?租約10年可行嗎?如果地主要提早回收該怎麼辦?


目前只想到以上問題，請前輩多多分享經驗或想法

謝謝大家

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租金就要找地主談 我先想一下計畫再去找地主 人事成本就是我自己
場地大概可以放個50台歐 建議地租+各項成本應該佔營業額幾成呢?
見面有想問一下 但它們做生意忙 樓下J大說地主不屑這點錢是有可能的
如果地主問我她要提早收回蓋房子合約怎麼處理我該怎麼回應呢??
一般都怎麼處理呢??

推 ciming99: 一個月租金多少,人事成本多少,可以放幾輛車,成本是否能 08/22 09:10
→ ciming99: 打平 08/22 09:10
推 gentlwind: 你應該了解一下為什麼地主自己不賺這筆錢 08/22 09:48
→ jamo: 房地產跟創業不一樣,很多地主有錢到不屑這點錢..... 08/22 10:42
推 jimopon: 有談有機會 加油 地主如果未來有打算蓋房 停車場對他來說 08/22 10:46
→ jimopon: 也有好處 可以壓實地基去水分 不過前期的投資資金也滿大 08/22 10:46
→ jimopon: 的 混凝土的施工有規範 還有可能要交通公司的證照 08/22 10:47
推 snoopy11: 現在有很多用機器在顧的，好像叫嘟嘟房 08/22 12:51
→ snoopy11: 也許空地是很多人持分 08/22 12:52
推 km0220: 是只有我覺得成本怪怪嗎？車位算妳租兩千，50個位子一個 08/22 17:11
→ km0220: 月10萬(滿租情況)，租地要多少？空地我一坪算500，50個位 08/22 17:11
→ km0220: 子我算120坪不含車道…這樣就6萬了？器材維護保養，這樣 08/22 17:11
→ km0220: 不會變白忙一場？ 08/22 17:11
推 isbw1208: 短期間內要達到50個車位滿租地點應該要很好吧？現在很多 08/22 20:50
→ isbw1208: 都是計時跟月租都有，以求最高利用率，加油 08/22 20:50