韓國釜山房價、南韓房價、韓國釜山樓盤在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大概說一下韓國不動產好了

韓國的房子有下面這幾種
1.大樓
2.villa(公寓）
3.庭院住宅
4.officetel

韓國大部分家庭都是住大樓，所以後面那三種就不說了

‧買賣
購置稅1-12%
印花稅
綜合房地產稅1.2%-6%
財產稅0.1%-0.25%
轉讓所得稅6-70%

買賣的話還有以上不等的稅，這邊就先不說了
因為韓國人基本上還是以買預售屋為主，因為比較便宜

在韓國成年後會去銀行開一個叫”房屋認購存摺”
有了這個帳戶同時帳戶的金額要有到才能去買預售屋

韓國大樓在還沒開始蓋之前有寫是部分撥出來當預售屋
有些是全部都是預售屋
想要購買預售屋是要用抽籤的，分數越高，越容易抽中基本上就是第一順位

‧條件1. ”房屋認購存摺”開戶時間
投資過熱區，帳戶開設：2年
一般地區，帳戶開設：6個月～1年





‧條件2.存摺裡存款餘額
戶型不同金額不同



條件1、2都要符合

‧分數



首爾地區基本要70分才能有機會
還有超過30歲帳戶金額高or
新婚夫妻會有優先權

抽到的話
簽約金10%（首爾某些是20%）
中途金60%
尾款30%

但是基本上現在韓國貸款成數不高
只有中途金能貸的了
加上韓國政府好像又修改政策
假設你能貸的總金額是1000萬台幣
不管在哪些銀行或是用保單貸款等其他的方法
全部合起來只能1000萬

韓國大樓的面積計算
1.專用面積



2.公用面積



3.供給面積



4.其他公用面積
例如警衛室、社區內幼稚園、健身房、泳池

5.合約面積



6.贈送面積





1+2=3
3+4=5

*贈送面積的陽台能在簽約時加購更改變外推陽台

以首爾房價來說
新村這個建案算很新的社區



位於新村&梨大之間，地鐵2號線走路5分鐘
地鐵5號線孔德站（機場快線、京義中央線）
搭公車10分鐘

當時候的基本24坪約預售金額是5億8千萬韓幣～6.6億韓幣（約是1400萬台幣左右
自備款準備6000萬韓幣+尾款



現在的房價是
15-17億左右… （約台幣4千多萬




基本上首爾預售屋簽完約就已經開始漲價了
但是那房價算是假像
要賣的賣不掉
要買的買不起

所以韓國政府現在卯起來狂蓋社會住宅
簽約一次可以住兩年，總共可以簽約三次，共六年

以我朋友家來說
他是住在京畿道九里那邊新市鎮的社會住宅
一房一廳一衛
全稅押金9000萬韓幣，管理費10萬韓幣
開車從他家到弘大
早上上班塞車至少2小時
不塞車30分鐘左右
但是…好像就是在去年，那邊開始大開發狂蓋房子後
原本已經蓋好的大樓瞬間飆到快要10億韓幣…

所以現在能在首爾抽中一棟大樓的=中樂透

去年8月首爾上岩洞DMC大樓預售屋抽籤
競爭率: 30萬：1
XDDDDDDDDD

最近還有一個新建案在江南區
江南漢江view的大樓



只有部分開放預售
25坪型 最低3千1百萬最高3千6百萬（台幣
簽約首付20%，中途金、尾款不可以貸款



朋友月薪12萬台幣，上班五年，年紀30歲
每次聊天都說實在買不起房子XDDDDDDD



--

韓國現在好像貸款最高6成而已
台灣如果看公司是不是可以到8成？(這我就不太清楚）

住在非首爾地區的京畿道地區也是一樣狂漲
房價也要快3千萬台幣…
(大概就是新北、桃園的位置）

你上面貼的地方我是不知道為什麼這麼貴啦
我弟去年買房，買在桃園中壢 屋齡6年 30多坪也才1600萬左右…

我是真的不知道XDDD
因為我快一年沒回台灣了


我其實想要表達的是
台灣人就算買不起能用貸款的
（至少能貸6成以上吧（？）
韓國的話目前最頂就是7成了
能貸到這麼高的也是少數

韓國年輕人基本上畢業後中小企業年薪平均約韓幣2870萬左右（6萬台幣
大企業就會比較高約4100萬（8.8萬台幣
韓國物價大概是台北1.5倍
回推回去也只比台灣薪水多一點點而已～

我覺得兩邊都在比慘的XDDDDDDDDD
所以現在韓國年輕人有些人為了買房不登記結婚
雙方各自貸款後買了房子才去登記
慘

→ kaodio: ip正確114.43.233.195 07/19 22:06
推 DASHOCK: IP正確36.230.205.112 07/19 22:07
推 nanachi: 韓國地產王111.71.45.117 07/19 22:11
推 gxlin: 長知識了111.241.145.171 07/19 22:13
推 lululun: 首爾要跟台北市比 台北市新房室內有25坪180.217.215.213 07/19 22:14
→ lululun: 隨便也四千萬起跳180.217.215.213 07/19 22:15
推 IanPan: 漢字應該是 傳貰47.151.250.247 07/19 22:15
推 anmimo: 真的地獄111.251.180.101 07/19 22:19
推 lululun: 30歲12萬 2019年台北市受薪中位數也才60180.217.215.213 07/19 22:19
→ lululun: 萬 平均五萬180.217.215.213 07/19 22:19
→ lululun: 一般領薪水的台北還更負擔重180.217.215.213 07/19 22:20
推 lululun: http://i.imgur.com/DaV0CPq.jpg180.217.215.213 07/19 22:25
→ lululun: 看40到50坪的就好180.217.215.213 07/19 22:26
→ lululun: http://i.imgur.com/Ng5AhUz.jpg180.217.215.213 07/19 22:26
→ lululun: 室內大概就只剩2x多坪180.217.215.213 07/19 22:27
推 lululun: 竹北180.217.215.213 07/19 22:31
→ lululun: http://i.imgur.com/bqaTeBt.jpg180.217.215.213 07/19 22:31
→ lululun: 還要比跟南韓所得差別180.217.215.213 07/19 22:32
推 lululun: https://reurl.cc/KALK19180.217.215.213 07/19 22:35
→ lululun: 我們平均年薪大約70萬180.217.215.213 07/19 22:37
→ lululun: http://i.imgur.com/XxzPnzk.jpg180.217.215.213 07/19 22:37
→ lululun: 房價所得比台灣2020第九名 南韓16名180.217.215.213 07/19 22:40
→ lululun: https://reurl.cc/no46Kl180.217.215.213 07/19 22:40
→ lululun: http://i.imgur.com/xbaet8X.jpg180.217.215.213 07/19 22:41
推 lululun: 你不知道今年各地漲超多的嗎180.217.215.213 07/19 22:48
推 cocogg: 我們市區又老又舊還那麼貴，太難了111.83.216.221 07/19 22:48
→ lululun: 你弟那間可能估漲到要2000 以總價來看180.217.215.213 07/19 22:50
→ lululun: 說不定還低估..180.217.215.213 07/19 22:51
→ TKaneshiro: 用NUMBEO韓國gdp4萬多呢 呵呵 110.26.200.189 07/19 22:57
推 SnowFlurries: 推 114.137.95.222 07/19 23:00
推 lululun: 你這樣說薪資起薪有1.5倍台灣新鮮人價 房180.217.215.213 07/19 23:01
→ lululun: 物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少180.217.215.213 07/19 23:01
→ lululun: http://i.imgur.com/snBs8kX.jpg180.217.215.213 07/19 23:02
→ lululun: https://reurl.cc/XWNXWa180.217.215.213 07/19 23:03
→ lululun: 我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪180.217.215.213 07/19 23:04
→ lululun: 社會新鮮人180.217.215.213 07/19 23:04
→ lululun: 2.9萬起薪 Orz180.217.215.213 07/19 23:05
→ lululun: 南韓房價所得比 請跟上台灣好嗎180.217.215.213 07/19 23:06
→ lululun: 越比台灣越慘180.217.215.213 07/19 23:07
推 good5755: 往新北市找 雙薪家庭1千萬房子還是有 114.137.7.255 07/19 23:17
推 jerrylin: 主要問題是 建商蓋太慢啊 114.41.55.173 07/19 23:31
→ jerrylin: 韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠 114.41.55.173 07/19 23:31
→ jerrylin: 如果去釜山大邱 保證沒這麼貴 114.41.55.173 07/19 23:31
推 curlymonkey: QQ 111.71.45.199 07/20 00:05
推 zardgasuki: 韓國也真的慘…. 1.200.23.149 07/20 00:53